Диверсификация вашего инвестиционного портфеля за счет коммерческой недвижимости представляет замечательную возможность для получения пассивного дохода и обеспечения долгосрочного финансового роста. Относительно низкий риск и стабильный поток доходов делают его привлекательным вариантом для инвесторов, желающих расширить свой кругозор.
Тем не менее, выход на рынок аренды коммерческой недвижимости может быть пугающим для тех, кому не хватает ноу-хау и знаний, необходимых для достижения успеха. Не бойтесь, так как в этой статье описаны пять важных шагов, которые помогут вам создать процветающий бизнес по аренде коммерческой недвижимости. Продолжайте читать, чтобы раскрыть свой потенциал в этой прибыльной отрасли, в том числе:
- Создание бизнес-плана коммерческой недвижимости
- Обеспечение финансирования
- Приобретение недвижимости
- Маркетинговая стратегия
- Программа осмотра и обслуживания недвижимости
Бизнес-план коммерческой недвижимости
Создание бизнес-плана является важным первым шагом в построении прибыльного бизнеса по аренде коммерческой недвижимости.
План будет служить дорожной картой для вашего бизнеса, излагая ваши цели, стратегии и финансовые прогнозы. Он должен включать подробный анализ рынка, определение вашей целевой аудитории, конкуренции и потенциальных возможностей роста.
Финансы
В разделе финансов вашего бизнес-плана включите следующее:
- Активы – то, чем он владеет, и будущие приобретения активов (имущества)
- Обязательства – что он должен и будущие требования по займам
- Собственный капитал текущий и прогнозируемый
Рост
Также в ваш бизнес-план будет включена ваша стратегия роста, которая, вероятно, со временем изменится, поэтому, как и в случае с финансовым разделом, также обновите свои заявления о стратегии роста. Обрисуйте в общих чертах, как вы планируете расширять свой бизнес с течением времени, т. е. чего вы ожидаете достичь в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе. Некоторые из стратегий увеличения дохода, скорее всего, будут включать:
- Приобретение дополнительных коммерческих объектов
- Повышение арендных ставок и обеспечение более длительной аренды
- Диверсификация вашего портфолио за счет включения других типов коммерческой недвижимости
Хотя разработка бизнес-плана может быть сложной задачей, это важный шаг в обеспечении долгосрочного успеха вашего бизнеса. Если вам нужны дополнительные рекомендации или опыт при разработке плана, рассмотрите возможность сотрудничества с бизнес-консультантом, который может дать совет и поддержку при разработке плана. Вы также можете рассмотреть возможность сотрудничества с менеджерами кондоминиумов в Миссиссоге или другими людьми в вашем районе, которые могут предоставить профессиональные услуги по управлению недвижимостью.
Обеспечить надлежащее финансирование
Обеспечение надлежащего финансирования имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса по аренде недвижимости. Крайне важно провести исследование, чтобы найти лучшие варианты финансирования, которые соответствуют вашим потребностям. Тем не менее, вот шаги, необходимые для обеспечения финансирования вашего бизнеса по аренде недвижимости:
Определите свои потребности в финансировании
Подумайте, сколько денег вам нужно для приобретения и управления арендуемой недвижимостью, и составьте подробный бюджет.
Просмотрите свой кредитный рейтинг
Кредиторы проверят ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить вашу кредитоспособность. Проверьте свой кредитный рейтинг и устраните любые проблемы, прежде чем подавать заявку на финансирование.
Варианты финансирования исследований
Изучите различные варианты финансирования, такие как традиционные банковские кредиты, частные кредиторы и платформы краудфандинга. Сравните процентные ставки, сборы и условия, чтобы найти лучший вариант.
Соберите документацию
Кредиторы требуют ваш бизнес-план, финансовые прогнозы, налоговые декларации и банковские выписки. Заранее соберите всю необходимую документацию, чтобы упростить процесс подачи заявки.
Подать заявку на финансирование
После того, как вы определили правильный вариант, завершите процесс подачи заявки и отправьте всю необходимую документацию. Будьте готовы предоставить дополнительную информацию и ответить на любые возникающие вопросы.
Когда вы потратите время на изучение вариантов и подготовите надежную заявку, вы сможете получить финансирование, необходимое для достижения ваших целей.
Приобретать свойства
Приобретение подходящей коммерческой недвижимости для сдачи в аренду может повлиять на успех вашего бизнеса. Если вы хотите приобрести или построить новую недвижимость, есть несколько советов, которые следует учитывать при приобретении недвижимости, включая исследование целевых местоположений. Следовательно, вы знаете, когда идеальные объекты выставлены на продажу.
Определите потенциальные свойства
Начните с определения потенциальной недвижимости для покупки в районах с высоким спросом на коммерческую недвижимость. Учитывайте такие факторы, как местоположение, доступность и состояние имущества.
Проведение должной осмотрительности
Проведите тщательную оценку состояния имущества, рыночной стоимости и любых потенциальных проблем или рисков. Это может включать в себя проведение инспекций собственности, рассмотрение документов о праве собственности и праве собственности, а также анализ рыночных тенденций. Например, удаленная работа снижает спрос на коммерческую офисную недвижимость.
Переговоры о продаже
При переговорах с продавцом будьте готовы сделать разумное предложение, основанное на вашей оценке и изучении рынка. Есть поговорка, что вы зарабатываете деньги, когда покупаете, и для этого вам нужно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Разница между тем, что вы платите, и рыночной стоимостью — это ваш доход от покупки.
Помните, что приобретение коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или в лизинг — это долгосрочная инвестиция. Очень важно не торопиться, чтобы определить правильные объекты и провести тщательную комплексную проверку, чтобы минимизировать потенциальные риски и максимизировать прибыль.
Разработайте свою маркетинговую стратегию
Маркетинг вашей сдаваемой в аренду недвижимости имеет важное значение для привлечения потенциальных коммерческих арендаторов и получения долгосрочного дохода для вашего бизнеса. Как и в любом начинающем бизнесе, вам понадобятся онлайн-активы, общение в Интернете и на мероприятиях, а также использование целевых рекламных стратегий.
Создать веб-сайт
В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие профессионального веб-сайта имеет важное значение для маркетинга вашего бизнеса и размещения коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду. На вашем веб-сайте должны быть качественные фотографии, подробное описание вашей компании, биографии руководящего состава и ваших объектов, а также блог с высококачественным контентом о коммерческом рынке, арендных ставках, условиях аренды и удобствах.
Используйте социальные сети
Социальные сети — это мощный инструмент для продвижения вашей сдаваемой в аренду недвижимости потенциальным арендаторам. Рассмотрите возможность создания учетных записей в социальных сетях для вашего бизнеса по аренде недвижимости и обмена новостями о новых объектах, специальных предложениях и другой соответствующей информацией.
Сеть с профессионалами отрасли
Налаживание отношений с профессионалами отрасли, такими как агенты по недвижимости и управляющие недвижимостью, может помочь вам охватить более широкую аудиторию и привлечь потенциальных клиентов для сдаваемой в аренду недвижимости. Посещение отраслевых мероприятий и вступление в профессиональные организации также полезно для расширения вашей сети.
Используйте таргетированную рекламу
Используйте таргетированную рекламу, чтобы охватить потенциальных арендаторов, которые активно ищут недвижимость в вашем районе. Такие платформы, как Google Ads и Facebook Ads, позволяют ориентироваться на определенные демографические данные и интересы.
Применяя стратегический подход и используя новейшие маркетинговые инструменты и методы, вы сможете максимально увеличить рентабельность инвестиций (ROI) и достичь своих бизнес-целей.
Внедрить программу обслуживания
Хорошая программа технического обслуживания включает регулярные проверки для выявления и устранения проблем на ранней стадии. Проводя регулярные проверки, вы сможете выявлять и устранять любые проблемы до того, как они станут серьезными проблемами. Важно периодически планировать проверки и следить за тем, чтобы ваши объекты соответствовали нормам и требованиям безопасности.
Срочное выполнение ремонта может помочь вам сохранить удовлетворенность арендаторов. Но у вас должна быть команда надежных подрядчиков, чтобы быстро и эффективно справиться с ремонтом. Это гарантирует, что любые вопросы будут решены оперативно, а ваши арендаторы будут удовлетворены уровнем обслуживания, которое они получают.
Модернизация удобств и разделение расходов на ремонт — еще один способ привлечь и удержать высококачественных коммерческих арендаторов и обеспечить более низкую долю вакантных площадей в вашем объекте.
В идеале вы должны использовать управляющего недвижимостью для организации осмотра объекта и общения с арендаторами. Если нет, жизненно важно установить открытую линию связи с вашими коммерческими арендаторами и оперативно реагировать на их запросы и проблемы. Это поможет укрепить доверие и убедиться, что ваши арендаторы чувствуют себя ценными и заботливыми.
Заключение
Создание прибыльного бизнеса по аренде коммерческой недвижимости требует тщательного планирования, стратегического мышления и последовательных усилий.
Если вы выполните пять шагов, описанных в этой статье, вы будете на пути к успеху. Также важно помнить, что удовлетворенность и удержание арендаторов являются ключом к долгосрочному успеху.
Когда вы развиваете хорошие отношения со своими арендаторами, оперативно решаете их проблемы и создаете для них комфортные условия проживания, вы можете гарантировать, что они останутся счастливыми и лояльными арендаторами на долгие годы.
