Избранный президент Дональд Трамп хочет решить проблему доступности жилья в США, стимулируя строительство новых домов.
«Мы собираемся открыть доступ к федеральным землям для жилищного строительства», — заявил Трамп во время пресс-конференции 15 августа. «Нам отчаянно нужно жилье для людей, которые не могут себе позволить то, что происходит сейчас».
По данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на середину 2023 года в США наблюдалась нехватка жилья в 4 миллионах домов.
«Очевидно, что рецептом выхода из этого кризиса является строительство», — сказал Джим Тобин, президент и генеральный директор Национальной ассоциации жилищно-строительных компаний.
Еще из раздела «Личные финансы»:
Типичному человеку, впервые покупающему жилье, 38 лет, что является рекордным показателем.
Федеральная резервная система снова снижает процентные ставки
Трамп пообещал не платить налоги на пособия по социальному обеспечению
В этом году наблюдается небольшой рост строительства новых домов, но этого по-прежнему недостаточно для удовлетворения высокого спроса на жилье, в результате чего на рынке остается значительная ниша, где покупателям не хватает домов, говорят эксперты.
По данным переписи населения США, в сентябре количество новых домов, строительство которых началось, выросло до 1 027 000. Это на 2,7% больше, чем в августе.
Хотя строительство большего количества домов является более простым ответом на жилищную проблему в стране, другие обещания, данные Трампом, могут сдержать усилия по обеспечению доступности, говорят эксперты.
Например, Трамп говорил о массовой депортации иммигрантов в США. Но это может привести к увеличению затрат на строительство, поскольку строительная отрасль зависит от труда иммигрантов, сказал Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree.
Он также заявил, что снизит ставки по ипотечным кредитам до минимумов эпохи пандемии, хотя президенты не контролируют ставки по ипотечным кредитам, говорят эксперты.
Вот как, по мнению экспертов, некоторые меры Трампа могут повлиять на рынок жилья во время его правления:
1. Дерегулирование для повышения доступности
В конце первого президентства Трампа он подписал указ, учреждающий «Устранение нормативных барьеров на пути доступного жилья: возможности на федеральном уровне, уровне штата, на местном уровне и в племенах».
«Это могло бы стать планом на будущее», — сказал Деннис Ши, исполнительный директор Центра Тервиллигера при Двухпартийном политическом центре.
Во время своей предвыборной кампании 2024 года Трамп призывал ужесточить правила и требования к разрешениям, что может увеличить стоимость жилья для покупателей жилья. Эксперты говорят, что затраты на регулирование сводятся к ценам, с которыми сталкиваются покупатели жилья.
«Мы отменим правила, повышающие стоимость жилья, с целью сократить стоимость нового дома вдвое», — заявил Трамп в своем выступлении в Экономическом клубе Нью-Йорка 5 сентября.
По словам Тобина, около 24% стоимости дома на одну семью и около 41% стоимости многоквартирного дома напрямую связаны с расходами на регулирование на местном, государственном и федеральном уровне.
«Если мы снизим нормативную нагрузку на жилищное или квартирное строительство, мы снизим затраты. [for] потребителя», — сказал Тобин.
2. Воздействие на строительную рабочую силу
Трамп также обвинил в росте цен на жилье всплеск нелегальной иммиграции во времена администрации Байдена. Однако эксперты утверждают, что большинство иммигрантов без документов не являются домовладельцами.
Вместо этого они живут в домах, принадлежащих гражданам США, сообщил Channel. Если произойдет массовая депортация, такие дома останутся занятыми, добавил он.
Тем не менее, такие предложения, как массовые депортации и ужесточение пограничного контроля, могут повлиять на доступность жилья, сказал Тобин.
По данным NAHB, около трети, или 31%, строителей в США были иммигрантами.
«Все, что угрожает нарушить поток рабочей силы-иммигрантов, вызовет шок на рынке труда в жилищном строительстве», – сказал Тобин.
Эксперты говорят, что сложно привлечь местных работников в строительную отрасль.
Согласно опросу NAHB 2017 года, строительные профессии являются непопулярным выбором карьеры для молодых американцев. По данным опроса, только 3% проявили интерес к этой сфере.
Поэтому массовое вытеснение имеющихся рабочих может создать дефицит рабочей силы в строительстве. А с меньшим количеством рабочих заработная плата может увеличиться, что «вероятно, переложится на потребителей» через более высокие цены на жилье, сказал Ченнел.
Более того, строительным компаниям потребуется больше времени для завершения жилищных проектов и, следовательно, замедлятся усилия по увеличению предложения, добавил он.
Хотя «мы делаем лучше», обучая отечественную рабочую силу через профессиональные училища, программы ученичества и другие инициативы, отрасль по-прежнему в значительной степени зависит от труда иммигрантов, сказал Тобин.
3. Тарифы могут повысить стоимость строительства
Трамп предложил ввести пошлину от 10% до 20% на весь импорт по всем направлениям, а также ставку от 60% до 100% для товаров из Китая.
По мнению экспертов, общий тариф в размере от 10% до 20% на строительные материалы, такие как пиломатериалы, может привести к увеличению стоимости жилья, а также материалов для ремонта домов.
«Любые тарифы, которые повышают стоимость продукции, будут направлены непосредственно на потребителя», – сказал Тобин.
Согласно анализу данных ResiClub, информационного бюллетеня по жилью и недвижимости, в среднем затраты на строительство домов на одну семью составляют около 392 241 доллара.
«Это зависит от того, как будут выглядеть тарифы», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Воздействие может быть разным».
В целом, жилищно-строительные компании планируют построить около 1,2 миллиона новых домов на одну семью и около 300 000 многоквартирных домов в течение следующего года, сказал Тобин.
«Мы не совсем восстанавливаемся до тех темпов, которые нам нужны, но они будут выше», – сказал он. «Это будет выше, чем в этом году».
Возможно, еще слишком рано говорить о том, будет ли администрация Трампа уделять приоритетное внимание жилищным вопросам так же, как это сделала бы администрация Харриса. А помощь, о которой упомянул Трамп, может не помочь густонаселенным районам, сказал Фэйрвезер.
Трамп упомянул о планах по выделению федеральных земель под жилищное строительство, но федеральные земли, как правило, концентрируются в сельской местности, сказала она.
«Это ничего не даст этим густонаселенным голубым городам, которые действительно больше всего нуждаются в помощи», — сказал Фэйрвезер.